杭州法拍市场，亿元房并不多见。

2018年，一套位于钱江新城的阳光海岸2幢1单元1601室（建筑面积1219.68m2），经过216轮竞拍，被竞拍人杜某以1.1336亿元拍得。

拍卖公告中对房源的描述是这样的：

(资料图片仅供参考)

一线江景房，通风采光较好，室内为跃层结构，该房产为16跃18层。16层共三室一跃层客厅（层高5.3米）一餐厅二厨三卫二阳台；17层共三室三卫三衣帽间；18层共一厅一储藏室及一露台，每一层都有400㎡的面积。

一位物业工作人员说，刚交付时曾进过那套房子，客厅长宽高的尺度仿佛走进了室内篮球场。

据知情人士说，这套房产是三层跃层，在房子内部，有两部专供主人使用的电梯，其中位于17层的一个卧室就有140㎡，相当于一套改善型的普通住宅。

当时，这套法拍房被网友称为杭州最贵法拍房。

2021年9月份，法拍房绿城桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室不动产，以1.155亿元的起拍价开拍，动摇了阳光海岸1.13亿杭州最贵法拍房的地位。

2021年9月6日上午10点，这套房产正式开拍。这套房产由杭州市中级人民法院进行处置，市场价约1.65亿，起拍价1.155亿元，保证金为1000万元。

当天，仅吸引了1人报名，但因买家迟迟未出价而惨遭流拍，随后该房源进入二拍程序，起拍价由一拍的1.15亿元下调到了9240万元。

不过显然这个价格仍然未到竞买人的心理价位，因此二拍仍未有人出价。

时隔一年多，2023年4月23日，这栋被称为杭州市历史上最贵的法拍房卷土重来，再次进行拍卖，起拍价没有下降，反而提高到了1.197亿元。

在拍卖前，有四位“大佬”已经缴纳了保证金报名进场，大佬们争抢了228轮，最终，这处别墅的成交价定格在了1.33093亿元，比起拍价高出1339.3万元，成功位居杭州法拍房价格的头把交椅。

据了解，桃花源总用地面积1400余亩，建造形态各异的独立别墅570余栋，是杭州乃至全国不可多得的经典别墅园区。

而这套桃花源西锦园别墅法拍房名叫“杭松居”，占地约5.5亩，青砖黛瓦，水榭楼阁，经典的苏州园林风格，院子内分南园、水景园、西园、北园等，种植了130多种花卉和名贵树种，据说单是日本雪松，一棵就要100万元。

园子还有大型锦鲤池，养了上百条锦鲤。

拍卖公告显示，桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室房产虽然为两本不动产证，但实际为同一处住宅，均为钢筋混凝土结构。

其中，6-1室地上2层，地下一层（地下室约600m²，未计入产权面积，里面设有标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等），建筑面积959.68m²，土地面积786.6m²；6-2室地上1层，建筑面积89.19m²，土地面积73.1m²。

这套房产室内为200吨纯红木中式精装修，客厅有七彩琉璃玄关屏风、整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅等；餐厅还有3套红酸枝餐桌椅及红木格子架等；卧室衣帽间及书房全红木定制家具，墙面刺绣墙纸；厨房、卫生间地面铺设大理石，墙面铺设玉石。

地下室标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、bose家庭影院；室内全屋智能通风、采光较好，水、电、网络等设施齐全，房屋总体保养状况较好。

据了解，该房被执行人名为张某松，浙江温州人，是浙江商人中最早到江苏泰州投资的探路者，1996年他在泰州的第一个项目是投资1000万元的苏北商业广场，之后陆续在泰州投资多个项目，在一、二、三产领域均有涉足，曾任泰州市浙江商会会长。

近年来，张某松曾因民间借贷纠纷、合同纠纷、借款合同纠纷等原因多次被起诉，因未按时履行法律义务已经多次被强制执行，其中包括这套杭松居这套房产被强制司法拍卖。

作者 | 张小磊